スケルトン物件とは、
壁・天井・床・設備がほとんど無い、コンクリートむき出しの状態の物件です。

厨房・トイレ・給排水・ダクト・電気など、
すべてを一から作る必要があるため、
自由度が高い反面、費用と工期がかかりやすいのが特徴です。

① 完全に自由なレイアウトができる

席数・厨房サイズ・導線を、
あなたの業態に合わせてゼロから設計できます。

② 設備が新しくなる

給排水・電気・ダクトを新設するため、
トラブルが起きにくい店舗になります。

③ 長く使える店舗になる

古い配管を使わないため、
10年以上使える内装にしやすいのも利点です。

① 初期費用が高い

厨房・配管・ダクト・電気を全て作るため、
居抜きより100〜300万円以上高くなることが一般的です。

② 工期が長くなる

工事量が多いため、
1〜2ヶ月以上かかることが多いです。

• 排気ダクトのルートが取れない
• ガス容量が足りない
• 電気容量が不足する
• トイレ位置が不便

これらは物件選定の時点で判断しないと、
後から多額の追加工事になります。

私たちは、
スケルトン物件を前提にした設計・見積・工事体制を持っています。

• 事前の設備チェック
• 排気・給排水ルート確認
• 保健所・消防対応
• 予算内での設計

を行い、
「スケルトンでも予算内・短工期」を実現します。

通常は2ヶ月以上かかる工事も、
標準設計と短工期チームにより、
条件次第で1ヶ月以内の開店も可能です。

スケルトン物件は、
選び方を間違えると数百万円の損失になります。

今の物件がスケルトンに向いているか、
無料で診断できます。